因为是板块评测文章，不废话直接上干货！从三个方面深入评价，供大家参考。
我们平时说的世纪城板块，其实就是指世纪城小区。是昆明东南部较早的区之一。
2003年破土动工的时候，光复路还只是一条碎石泥路，连水泥都没有硬化，更别说蔡赟北路和官南大道了。
2004年建售楼部的时候，销售价格2000左右，交行上调的房价2500左右。当时我们也是“钱山”后来到售楼部，以后的感觉只有一个:“荒凉”！
2006年交房后，金源大道、广福路、蔡赟北路等周边市政道路相继建成。在路上，很难遇到合适的车。和现在的堵车完全不一样，很难想象现在会这么繁华。
2009年，官渡区产权办筹备成立世纪城便民办证处，日均交易量10件左右。虽然缴税要去银行，但是工作人员很负责，办起来也很快。
之一个十年，世纪城房价迎来了之一轮上涨，房价跃升到6000！
涨了这个头之后，16年期间，世纪城房价“横盘整理”，甚至有的还下降了！但价格始终在7000左右，小面积(106套)价格略高，大户型一般在6000。
从16年开始，在“棚改货币化”和“去库存”的助推下，世纪城的房价一直涨到现在的13000左右。
目前房价比较稳定。
从五个维度总结:
01，单元配置文件
四条路
东临蔡赟北路，南临吉尔路，西临广福路，北靠金源大道。
只有明春园和世纪公寓在上述四路之外，靠近世纪金源大道北侧东段和金源购物中心。
单元体积
社区占地3800亩，总建筑面积480万平方米。
其中住宅16栋，总建筑面积340万平方米，设计户数2.34万户，设计容纳6.6万户，实际居住10万人，相当于普通县市常住人口。
购物中心建筑面积约35万平方米，商业街建筑面积约8万平方米，金源酒店建筑面积约7.5万平方米，社区如意公园建筑面积约25万平方米，学校建筑面积约5.5万平方米。
02。生活便利
农贸市场
主要有两个，小区北端的沈雨海鲜农贸市场，可以辐射明春园、袁春园、惜春园、宜春园四个花园。如果以前其他园买菜的话，会相对远一些。
小区南端有Koitabashi农贸市场。菜品比较全，价格比较低，比较新鲜！能蝶春园，兰春园，玉春园三个。其他园路过的话，就远了。
这意味着小区剩下的9个花园都远离农贸市场买菜。
大型超市
世纪城只有一个配套，就是金源购物中心的家乐福，位于小区外围北端。
小区西端的大润发属于海伦国际，东端的希玛特则是大部分商家的一部分。
从三家超市的购物体验来看，个人感觉家乐福和喜玛特还可以。
银行金融
大概有中行、农行、工行、建行、中信、兴业、交行、招行、民生、浦发、信用社，还算齐全。
恒丰、平安、富电等银行会去小区外围的海伦国际或者新亚体育城，会远一点。
其他设施
还有健身俱乐部、生鲜店等多个社区，可以根据需要选择。
03，业务聚集度
购物中心
附近有三个购物中心，更大、最全、更受欢迎的是金源购物中心，涵盖汽车市场、餐饮、超市、服装、百货、日用品、家居建材等。
海伦广场和大都购物中心是后起之秀。虽然是金源购物中心分流过来的，但是人气和体量都不如成熟的金源购物中心。
社区商业街
小区内建有庞大的社区商业，吉尔路和光复路沿线的商铺规模更大，均为上下两层。目前他们的人气都不是很好。
相反，小区内华春园、金源大道、御春园、王春元对面的商业街相对好一些。
其中世纪金源购物中心附近的商业街，也就是金源大道东段的商业街，目前更受欢迎，生意好，租金也高。
大型市场
小区北面有家居市场(居然之家)、二手车市场、新车市场、茶叶市场、织营综合市场，东面有林忠建材市场、华阳家居市场、汽配市场，可满足普通家庭需求。
休闲和娱乐
商场里有电影院、KTV、足浴等娱乐设施。
总的来说，世纪城板块商业集中度相当高，可以满足大部分休闲娱乐和居家购物的需求。
04，市政配套程度
行政办公室
社区里有大使馆和领事馆。目前，缅甸和老挝在此设有使领馆。可以去这两个东南亚国家办理签证。不用开车步行也可以。
距离官渡区 *** 1.5km，小区内有世纪城派出所，是办理户籍还是其他行政申请？都很方便。
金源大道东段有三栋写字楼，金源大道西段有海伦城市广场写字楼，广福路西侧有幸福广场写字楼，方便商务办公需求。
商务接待
世纪金源酒店是目前方圆5公里范围内唯一一家五星级酒店，可满足高端商务接待需求。金源大道中段有几家快捷酒店，可以满足一般的商务接待需求。
教育机构
世纪教育的配套非常完善，从幼儿园到高中都有，都是公办的。
有四所幼儿园，一所小学，一所初中，一所高中，小区业主的孩子基本能满足上学的问题。
医疗机构
该地区最近的综合性医疗机构是姚兴医院，但仍不完善。小区里配套的三甲医院，地空都定了近20年了，还是没有医院的招牌，这是业主们最恶心的地方。
除了没有大医院，还有社区医院。在如意公园，打个疫苗，看个小病，还是没问题的。
总的来说市政设施还可以，比很多小区要好。
05。交通便利
小区东侧是蔡赟北路，西侧是广福路，都是城市主干道，出行非常方便。
从蔡赟北路往北，一个红绿灯就到了高架路，可以上东三环到东城和北城。也可以上昆玉、昆石高速，去滇南、滇东北。
你可以沿着蔡赟北路向北走，不上高架，进入城市的二环路。
从广福路往西，可以走滇西的绕城高速，也可以经海口、晋宁绕行玉溪、滇南。
当然，在使领馆区外，有地铁2号线，可以在堂子巷、菊花村、东风广场换乘其他地铁线路，非常方便。
另外金源大道东段有个公交站，世纪城公寓旁边，可以坐公交。
世纪板块的交通设施也很完善。公交、地铁、城市快速系统、高速出入口都很齐全，出行非常方便。
综上，在五个维度上，世纪城社区体量大，生活便利，市政配套齐全，商业集中度高，交通便利。正是这些优势，让世纪城的房价保持稳步上涨。
从三个方面分析:
01，价格水平
幸福数据显示，世纪城小区整体均价13700/平米。
其中程春嘉树均价更高，超过2万/平；其次是蝶春园，均价1.8万/平；再次是兰春园、沁春园、咏春园；其次是雅春园、怡春园、惜春园；明春苑、王春元、奥春苑均价较低。
当然，这个价格数据是挂牌价，实际成交价可能略低于这个水平。
02，前景分析
目前世纪城的房价低于海伦国际、红星田波、海印长园、樱花雨。世纪城虽然配套更好，但是房价总是比他们低。
为什么？
因为世纪城有四大硬伤:
之一，房子比较老
这是客观的。世纪城是2004年建的，后面还有其他小区，从年代上来说有优势。
毕竟不管是高层还是小高层，建筑的设计寿命都不低于50年。世纪城用了17年，快20年了，几乎是“半埋”的房子。
二是配套含金量不足
主吐两个配角:
先说三甲医院吧！
世纪板块，海伦板块，新亚体育城板块，加上周边的零零碎碎，差不多30多万人都睡着了，却没有一家公立三甲医院。你觉得好笑吗？
小区给一家三甲医院预留了一块地，已经闲置快20年了。没有一家医院能够顺利入驻。小区业主不说看病不方便。当时因为医院配套而买下周边商铺的都是冤大头，把那么多年的钱白白扔在那里。你以为没有坑吗？
农贸市场配套后！
那里住着10万人，没有配套的农贸市场。你觉得奇怪吗？
这么多人想买菜做饭，却没有一个规范的农贸市场。他们只能去海伦的沈雨农贸市场和城中村的小田桥农贸市场！但即便如此，也只能辐射到7个园左右，还有9个园只能自己想办法买菜。
别小看买个菜，价格超级贵，而且菜不新鲜不齐全。关键是这样买了好几年。谁能受得了？
以前住在沁春园，买菜的问题真的是烦透了。
第三，体量过大，定价权分散
房子虽然建了17年，到现在，还有一手没成交。
这是什么意思？
只是价格上不去而已。
为什么？
因为单手买的业主当时只买了2000多元，现在可以随便卖，哪怕只卖8000元，而且这样的业主还有很多，必然会冲击n手接手的买家的价格。
当然也要注意价格，就是世纪城的业主生意多，容易出问题。一旦周转不灵，急需用钱，他们可能会卖房。
这种销售价格很难预测！必然会冲击正常的交易价格。
第四，几乎所有的房子都是大户型，会拉低成交单价
除了世纪公寓和一些只有一层的特殊小户型，最小面积是104和106平2室，其他都是127以上的大户型。
面积大的话，总价会有所克制，折算下来单价也不高。
为什么？
因为像140平米只买3房要180万，但是这个价格已经可以买周边小区的4房5房了，买不起17年的老房子。
所以有四大缺陷。世纪城房价不容易起来，只能靠周边房价带起来。
03。购房建议
如果是改善置业，不建议考虑世纪城。可以选择银行长园，海伦国际地块的一部分，巫家坝区域。
毕竟要换房，就要考虑更新房屋，让配套更加完善，更好能增值。
如果只是刚需，还是可以买的。
毕竟均价是板块更低的(别墅区和别墅区除外)，但配套还不错，至少还能凑合。
世纪板块的评价大致如此。如有任何疑问或咨询，敬请知晓。