2015年，有一个地方成为全国投资人的选择，无数人奔向燕郊。2017年3月，政策要求燕郊买房需3年社保后，燕郊火热的市场瞬间进入冰点。之后燕郊楼市跌宕起伏，虽然偶尔会火爆一段时间，但已非2015 -2016年的辉煌。然而最近有消息称，燕郊楼市正在触底反弹。
燕郊的“名声”虽然不好，但确实有存在的理由。首先，燕郊承接了北京的各种外溢需求，比如CBD外溢。离燕郊不远的国茂CBD和通州运河CBD，住房需求非常旺盛。燕郊的人口基本面经过2017年的大浪淘沙，已经非常稳定，楼市也没有太大的泡沫。数据显示，燕郊常住人口63万，10年增加30万。随着北京整体人口的萎缩，东部的通州成为北京人口增长更大的区域，燕郊是通州最后的安全垫。
经过一轮洗盘，燕郊的房价和成交量被直接打压，均价2万已经回到2016年暴涨前。2021年6月，燕郊楼市终于迎来利好，地铁、不限购的消息推动市场上行；下半年二手房成交价格上涨约1000-2000元/平方米。成交量也能达到每月400多套。对于燕郊来说，还不错，尤其是7月份，成交量高达1200套。但因为信贷收紧，9月份市场再次遇冷。
但是，从价值上来说，燕郊似乎比以前更好了。燕郊产业不多，但因为离通州太近，房价基本会跟着通州走。北京的发展规划是向东，对通州有利，燕郊自然受益。此外，北京城市副中心计划将北三县纳入副中心，然后是交通、工业、教育、医疗等。将被 *** ，这也将有利于燕郊。
小资调查数据显示，通州二手房均价约5万/m2，新房销售价格6万/m2。但由于供应量有限，限购严格，房价相对稳定。但随着后面运河CBD人口和产业的引入，再加上医疗教育等配套的落地，通州的购房需求会更多。更何况，通州的人口肉眼看是在增加的。在这种大趋势下，有足够资金和资质的人会选择通州6万平米的房子，但如果条件达不到，肯定会选择燕郊。
燕郊均价16-27000/m2，和通州是实实在在的差价。再加上地铁的开通，燕郊的住房需求也会增加。然而，曾经的投资圣地已经不复存在。买燕郊应该去刚需那边。一是尽量选择地铁沿线，房价价值更扎实；其次，不要买旧二手房，不要选择大小区。最后，买燕郊的时候，不要想着短期内变现。持有3-5年应该比较好。