热门区域市场的温度还在向外延伸。
比如这两天肥西琥珀御宾公馆112套房源开盘，说400人买房，全款128。
这个数据是否注水，暂时可能无法考证。但是就算打个折，你也能感觉到在肥西买房要面对很多竞争对手。
毕竟湖畔短期供应跟不上，肥西获得大红利。随着需求的增加，开发商的销售条件自然会提高，陪同的人也会更多。
那么肥西真的没有更好的选择了吗？
NO.1二手房均价13600/m2，低于新房
下面我们来看看肥西二手房近期的市场情况和走势。
图|数据来自二手房网站。
网站数据显示，肥西3月二手房均价13600/m2，2月肥西13300/m2，环比上涨2.02%，同比上涨2.35%。
二手房房价虽然连续三个月上涨，但价格变化不大。相对于目前肥西新房均价14500/m2，肥西二手房价格还是比较低的。
我们来看看肥西近期二手房的成交数据。房价是多少？价格空怎么样？
近期二手房交易数据显示，华南城紫晶杜明二期沁园成交一套87.06㎡的3居室，挂牌总价117万，成交总价116万，成交单价仅1.32万/平方米。
对于刚需者来说，不到120万元就可以买一套3居室。有地铁(地铁4号线延长线)，有网点，有幼儿园到初中的一体化学校。这个社区的住房仍然很受欢迎。
2月28日，东莞樊华逸城成交一套88.23㎡的三房，挂牌总价128万，成交总价125万，成交单价仅1.41万/m2。
小区位于肥西繁华的西板块，毗邻高新区和经开区。板块内居住氛围浓厚，对于临近区域的上班族来说是个不错的选择。
3月1日，文一门绿洲成交一套3房，115.53㎡。业主挂牌总价182万元，最终以总价166万元成交，降价16万元，是肥西近期二手房降价幅度更大的一次。
3月2日，多伦多花园成交一套88.79㎡ 2室。业主挂牌总价125万元，最终以总价116万元成交，降价9万元，降价幅度也比较大。
一般来说，肥西近期成交的二手房，大部分成交总价和挂牌价相差不大，议价空在1-2万左右。毕竟肥西的二手房本身并不贵，所以这个价格区间并不大，也不算合理。
就整体成交单价而言，可选空房还是比较大的，从11000/㎡到19000/㎡不等，大部分成交单价在15000/㎡。
2号，三大板块，130万元可买精装3房
昨天，一位没有买琥珀御客舍的网友求助于禹洲华侨城，的确，和肥西房产证一样，只是小区位置在经开区，区位优势太明显了。
不要把鸡蛋放在同一个篮子里，也买不了新房。退一步看精装二手房会省去你很多麻烦。那么，现阶段肥西有哪些二手房可供选择呢？
资料显示，肥西目前在售二手房4722套。布局主要在肥西老城区、花式西板块、华南板块等板块。
对于这个阶段的年轻人来说，3房已经成为买房的必要选项，以上几个板块布局的二手房，大部分都是3房在售。
繁华的西板块
繁华西板块有大量二手房在售，主要有东莞城繁华逸城、新地花地城、文怡名门绿洲、禹洲天玺、和畅中央悦府、绿地海德公馆、光明观澜公馆等均价13000/m2-16000/m2。
东莞樊华逸城:在售254套，均价1.4万/平方米。
禹洲天竺:在售99套，均价16000/m2。
文明门绿洲:在售85套，均价1.5万/平米。
新华帝城:在售68套，均价1.6万/平米。
以及长中央悦府:在售71套，均价13000/m2。
绿地海德府:在售97套，均价15000/m2。
绿地海德公馆二期:在售70套，均价14000/m2。
光明观澜公馆:在售47套，均价14000/m2。
可以看到，目前该板块在售二手房较多，其中东莞樊华逸城是单个小区在售房源较多的，有254套房源。
东莞樊华翼城在售二手房总价根据新旧房、楼层、装修程度不同而不同。
禹洲天玺卖3房，毛坯和精装。小区虽然归肥西所有，但有很强的区位优势，靠近樊华大道和集贤路两条主干道。出入政务，经济发展，高科技都很快。小区也自带业务，一般适合自住。
华南板块
华南城板块在售的二手房以华南城小区为主。目前总共有四期。挂牌出售的二手房分别是华南城的紫荆杜明新苑和紫荆杜明花园。
杜明新苑:在售222套，均价1.4万/平方米。
紫晶沁园:在售86套，均价1.3万/平方米。
紫荆花园:在售125套，均价12000/m2。
目前华南在售二手房以一期新苑为主，在售222套房源。
目前这个小区挂牌单价14000/m2左右，总共130万左右可以买到精装3房，性价比很高。
老城中心
费县老城区也有不少二手房在售，主要有金域天地城、万牌城、华地紫金府、中街水晶城等小区，价格在10000/m2到14000/m2不等。
目前中街水晶城小区房源较多，上市房源101套，均价14000/m2。
这三个月，这个小区只有五套房子。这几年我一个月只看了34遍。
挂牌出售的二手房也比较便宜，总价130万左右，可以买精装3房。
这里只介绍一些二手房，价格稍微贵一点。不过在禹州华侨城等地段非常优越的小区购买居住是不错的选择。
另外，在网站上，有很多肥西的二手房在售，购房者也可以看看。总的来说肥西的二手房还是比较多的，二手房还是可以协商的，所以买装修房会省很多麻烦。
NO.3肥西买逻辑新房难吗？看二手房
目前肥西楼市的现状，热门楼盘只接受高首付客户，“全款优先选房”已经成为心照不宣的事实。买房真的不容易！
但是对于买家来说，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，不要把所有的资本都放在一件事情上，多做准备。万一这个篮子坏了，其他篮子里还会剩下鸡蛋。
二手房那么多，不管是装修还是毛坯房。泛经济发展板块或者老城区或者繁华的西板块，都有相应的房源可供选择[/s2/]。
2021年在肥西买新房很难。可以多看看二手房。对于刚需的首套房，要把房子的居住属性放在之一位，选择时要考虑“量化指标”。
比如这个二手房有地铁，加分；有学校，加分；商务，加分；医疗，加分...
最后综合所有加分，选择得分更高的二手房。不要期待一个完美的房子。先上车的原则不用想太多。只能先上车，才能调整座位。不上车，永远赶不上上车的速度。